Obra: Retirada e reexecução de piso concretado em garagem, pinturas e demarcações – 2.900m²
Desafios:
- Impossibilidade de execução de piso sobre piso, exigindo demolição de piso existente com 18cm de espessura, transporte e destinação de elevado volume de entulhos
- Solo existente de baixa qualidade (antiga área alagada e com presença de várias canalizações pluviais), lençol freático em nível elevado, com baixa resistência e presença de restos da obra do prédio
- Necessidade de reforço de piso através de estaqueamento de alta profundidade, porém com pé direito baixo, impedindo uso de equipamentos
- Impacto sobre mais de 200 vagas de estacionamento, afetando o dia a dia de mais de 100 condôminos
- Indisponibilidade imediata de recursos financeiros por parte do cliente
Soluções:
- Planejamento de obra para execução faseada, permitindo utilização parcial das vagas e reduzindo o inconveniente aos moradores
- Planejamento financeiro compatibilizando cronograma de obra com fluxo de caixa do cliente, permitindo aportes parcelados de acordo com a evolução dos trabalhos
- Financiamento parcial da obra pela construtora (aprox. 60%), para quitação em parcelas conforme entradas do condomínio, em mais de 24 meses
- Demolição mecanizada do piso, inclusive com mini-retroescavadeira adaptada
- Armazenamento temporário dos resíduos de obra e reutilização parcial para preparação de base/leito
- Execução de estacas manuais com mobilização e troca constante de equipes para obtenção de produtividade e redução de prazos
- Rebaixamento de lençol freático e bombeamento de água acumulada em escavações para viabilizar concretagem de estacas.