Conheça os problemas recorrentes da Construção Civil antes de contratar uma Construtora para a realização de uma obra
A Indústria da Construção Civil brasileira historicamente enfrenta alguns desafios crônicos que impactam diretamente no desempenho e qualidade das obras, prejudicam os contratantes dos serviços de Engenharia e Construção Civil e criam insegurança no setor.
Com isso em mente, nós da Genova Engenharia e Construção Civil elaboramos e compartilhamos aqui uma série de artigos que formam um Guia com informações valiosas usadas por grandes empresas habituadas a fazer contratações de empresas de construção civil para a execução de obras. Nosso objetivo é difundir um conhecimento que permita aos tomadores de decisão de assuntos relacionados à engenharia e construção civil – com foco em obras comerciais, corporativas e industriais – uma melhor seleção de parceiros e elevação dos níveis de qualidade das empresas atuantes no mercado.
Nesta primeira parte do Guia, diagnosticamos alguns dos principais problemas encontrados nas obras. Ao conhecê-los com mais profundidade, você estará apto a identificar e reduzir riscos na contratação de Construtoras, Empreiteiras e outros profissionais de Engenharia para a realização de obras de construção civil e reformas.
Nossa análise é feita a partir de nossa localização geográfica e área de atuação em Curitiba / PR e região, podendo haver, portanto, peculiaridades e diferenças em relação a outros locais. Também é importante ressaltar que o nossa atuação é focada nos mercados de Obras Industriais, Obras Corporativas e Obras Comerciais. Para outros mercados (como Obras Residenciais, por exemplo), podem existir variações das informações aqui apresentadas.
Ao longo de nossos mais de 30 anos de atuação, notamos que o mercado da construção civil, pela sua complexidade e amplitude, dá margem para a atuação irresponsável e lesiva de algumas construtoras, empreiteiras e até mesmo de profissionais de engenharia civil. São empresas e profissionais sem responsabilidade, muitas vezes sem histórico de atuação, que surgem no mercado oferencendo condições atrativas, lesam quem os contrata e somem, para ressurgirem posteriormente com outros nomes e repetirem este ciclo danoso.
Em uma rápida consulta em sites de reclamações e compartilhamento de problemas com empresas, como o Reclame Aqui, é fácil notar a variedade e extensão dos problemas.
Se você é da área e está habituado a contratar, fiscalizar ou acompanhar obras civis, provavelmente (e infelizmente) já vivenciou alguns destes problemas:
• Estouros de orçamento
• Pressão por aditivos contratuais
• Pressão por antecipação de valores
• Cobranças pela revisão de valores
• Desorganização do fluxo de caixa
• Atrasos na entrega da obra
• Redução de qualidade da obra
• Não conformidades legais e técnicas
• Defeitos ocultos (vícios redibitórios)
• Desrespeito às normas técnicas vigentes
• Problemas trabalhistas
• Acidentes de trabalho
• Abandono de obra pela construtora ou empreiteira de obras
• Patologias construtivas graves
• Falta de presença técnica qualificada em campo
Tais problemas possuem forte correlação entre si, raramente aparecendo individualmente, mas ocorrendo de forma concomitante.
Os estouros de orçamento, por exemplo, são um dos grandes fantasmas da construção civil. Práticas ruins de orçamentação, falta de diligência no levantamento de custos ou falta de conhecimento prático e vivência do orçamentista no canteiro de obras acarretam falhas no orçamento e consequentemente despesas inesperadas no transcorrer do projeto.
Outra prática danosa bastante comum na orçamentação ocorre quando a construtora ou o empreiteiro que elabora um orçamento, propositalmente subestima o valor proposto visando garantir a contratação. Quando contemplada com o contrato, enfrentará desafios para manter a estabilidade financeira, ficando pressionado a repassar custos para seu contratante ou reduzir a qualidade da obra, culminando, em muitos casos, no calote e abandono da obra.
Qualidade de obra comprometida é outro problema crônico que pode ter consequências de longo prazo. Materiais abaixo do padrão, mão de obra desqualificada e atalhos nos métodos de construção podem resultar em defeitos estruturais, riscos à segurança e maiores custos de manutenção. Essas questões não apenas colocam em risco a integridade da estrutura, mas também levam a disputas legais e danos à reputação de todas as partes envolvidas.
A escassez de pessoal disposto a trabalhar no setor, associada à baixa produtividade e especialização da mão-de-obra da Construção Civil é também uma grande barreira que, sem a gestão adequada, representa um potencial dano a quem contrata uma Construtora para a execução de obras, gerando alta rotatividade de funcionários, redução da qualidade, atrasos, retrabalhos e padrões de segurança comprometidos.
Adicionalmemte, os canteiros de obras são ambientes naturalmente perigosos, e a falta de preparo e conscientização e treinamento da mão-de-obra em relação a segurança do trabalho representa um risco imortante para a contratante. Práticas de segurança precárias podem resultar em quedas, acidentes com equipamentos, exposição a substâncias nocivas e outros ferimentos, além de incorrer em responsabilidades legais para a contratante e até mesmo o embargo da edificação e da obra executada.
No que diz respeito às questões regulatórias e de conformidade, percebemos que são poucas as empresas de construção civil aptas a navegar pelo labirinto de códigos de construção, leis de zoneamento e regulamentações ambientais. O não cumprimento dessas regulamentações pode resultar em multas, paralisações de projetos e reprojetos dispendiosos. Contratantes sem conhecimento adequado das leis locais, processos de licenciamento e demais trâmites irão incorrer nestes problemas.
É inevitável constatar que a ocorrência destes problemas, além de prejudicar os clientes/contratantes, é profundamente negativa aos agentes sérios atuantes no mercado da Construção Civil (Construtoras, Empresas de Engenharia, Engenheiros), e que sofrem as consequências da insegurança gerada.
Nos próximos artigos, abordaremos de maneira prática as formas mais eficientes de diligenciar e contratar uma empresa de construção civil. Confira a seguir:
• Parte 2: Quais passos seguir antes de contratar uma empresa de engenharia para a realização de uma obra comercial, corporativa ou industrial?
• Parte 3: Quais as principais modalidades de contratação de uma construtora para obras comerciais, corporativas e industriais